▲西城美墅

(资料图)

西湖区有许多知名的学区房，学军小学边上的 文鼎苑 、 文锦苑 ，星洲小学隔壁的 星洲花园 ，行知小学边上的 御西湖 ，保俶塔申花实验学校边上的 西城年华 、 西城美墅 。

教育均衡化发展后，一些单价10万元/㎡以上的学区房，价格回落到6-7万元/㎡。

在这波学区房降价的大趋势中，西城年华、西城美墅4月份成交了6套100㎡以下的小户型，其中两套小户型的成交价格蛮高，42㎡总价405万元，57㎡总价480万元，单价分别达到了9.6万元/㎡、8.4万元/㎡。

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对于保俶塔申花实验学校的学区房价格变化，晓琴是很有发言权的，她家所在的 丽阳苑 ，学区和西城年华、西城美墅一样。

晓琴有两个孩子，大宝小学和初中都在保俶塔申花实验学校就读，二宝也快要上小学了，一家人已经在丽阳苑住了12年。

丽阳苑

住着丽阳苑130㎡的电梯房，觉得小区边上有公园、地铁、城西银泰城，上学生活都方便，她本来是不打算换房的。

春节后，杭州楼市行情好转，她身边很多朋友都在摇号买房，有的已经摇中，正打算卖老房子；有的已经换过好几轮房子了，隔几年就倒腾一下，现在住上了2000万元的大豪宅。对照一下自己，这么多年没有挪过窝，也是时候动动买房的心思了。

保俶塔申花实验学校

考虑到接下来二宝也要就读保俶塔申花实验学校，在学校边上起码还得再住上9年。大宝多年来享受了在家门口上学的便利，她的切身感受就是，学校离家越近越好。

大宝的小学、初中同学，大部分都住在西城年华、西城美墅，晓琴说自己当年也数次去看过西城美墅的房子，没有买，现在回头想想，还是蛮可惜的。

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2004年，晓琴在杭州的第一套房买在朝晖二区，59㎡花了32万元。房子离单位很近，在武林广场周边，生活也很方便。

2008年1月买了丽阳苑，130㎡花了95万元，单价7300元/㎡。

当时西城美墅的新房也在售，单价是1.2万元/㎡，比丽阳苑贵了5000元/㎡，晓琴最后还是选择了丽阳苑。

朝晖二区

晓琴一直没有卖朝晖二区的老房子，本来是想等小区拆迁的，直到2015年，她才听了朋友的建议，把这套老房子卖掉，成交价格是140万元。

拿到卖房款后，晓琴又去西城美墅看房，当时57㎡大约280-290万元，89㎡大约400多万元，她本来是可以轻松买下的。只是恰逢当时她老公在创业期，资金投入比较大，老公把所有卖房款都投入到了公司运营，房子最终没有买成。

晓琴说，如果当年把朝晖的59㎡，换到西城美墅的57㎡，只要补140万元差价，其实是非常划算的。现在，朝晖的房价在3-3.6万元/㎡，过了这么多年，成交价并没有比她卖掉的时候涨太多。

而西城美墅的涨幅就很大了。她家大宝的同学家长，当年开盘时大约花了100万元买入西城美墅89㎡，去年把房子卖掉了，成交价600多万元，比买入时涨了差不多500万元。

西城年华

今年4月，西城年华和西城美墅成交的2套79㎡和2套99㎡，总价分别是572万元、575万元和618万元、664万元。

据西城年华楼下的中介透露，在2021年楼市巅峰时期，西城美墅的57㎡曾经卖到过595万元，42㎡的小户型成交价大约在12万元/㎡。

2022年学区房价格整体下降，57㎡的成交价在435-468万元之间。今年春节后，小区成交价慢慢止跌回升，但和两年前相比，还是降了20%左右。

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西城年华有1600多户，目前在贝壳找房上，挂牌房源有78套；西城美墅有800多户，挂牌房源37套；丽阳苑只有200多户，挂牌量较小，只有16套。

据了解，去年西城年华和西城美墅成交了五六十套，最后一个季度，更是每月都能成交十来套。在去年市场大行情低迷的情况下，从成交量来看，名校学区的含金量还是很不错的。

118-139㎡在这几个小区里也可以算是大户型了，西城年华和西城美墅成交均价大约在7万元/㎡上下，丽阳苑成交均价约6万元/㎡上下。

西城美墅

学区属于保俶塔申花实验学校的这三个小区，虽然建筑年代都超过了10年，但是价格依然坚挺。西城年华、西城美墅的房价，如今和文鼎苑不相上下，小户型成交价甚至比文鼎苑还贵。中介说，这可能和学校的重高升学率有关系。

另外，这三个小区都是电梯房，也是一个优势。

没有电梯的小户型学区房，近几年在市场上受欢迎程度在下降。

选择购买学区房的人群，对总价和落户也比较敏感，因此大户型没有小户型畅销，占学籍的也比不占学籍的难卖。

西城美墅

晓琴是看着西城美墅涨上去的，让她以现在的价格去接盘，终归还是觉得太贵了。

幸好，她老公经营的公司效益还不错，老公跟她说，如果她想买房，他将提供资金支持。

接下来，晓琴说打算到未来科技城去看看新盘，希望能摇中一套大户型，早点为孩子们的将来作准备。